Kocaeli ve Sakarya’da Anahtar Teslim Özel Villa İnşaatı
Yalnızca Kartepe ve Sapanca ile sınırlı kalmadan; Başiskele, İzmit, Gölcük, Karamürsel, Kandıra, Darıca Bayramoğlu, Serdivan, Adapazarı, Karasu, Kocaali ve Hendek dahil Kocaeli ve Sakarya’nın tüm seçkin villa parsellerinde mimariden iskana tek sözleşmeyle özel villa inşa ediyoruz.
Kapalı alan (m²), yapı sınıfı ve teslim kapsamını seçerek Türk lirası bazında 2026 ön yapım bütçenizi hesaplayın.
Maliyetinizi Hesaplayın ↓Kocaeli ve Sakarya’da Anahtar Teslim Villa İnşaatı 2026 m² Fiyatları ve Teslim Süresi Nedir?
Kocaeli ve Sakarya genelinde 2026 yılı özel villa inşaatı birim maliyeti; C30/37 kaba inşaat ve çatı karkasında 14.000–17.500 TL/m², Premium anahtar teslim villada 28.500–36.000 TL/m², doğal taş/iroko cepheli ve akıllı otomasyonlu Signature malikâne paketinde 40.000–52.000 TL/m² aralığındadır. Ruhsat onayından itibaren 8–12 ayda iskanlı teslim edilir.
| Yapım Kalemi | Kaba Yapı + Dış Kabuk | Premium Anahtar Teslim Villa | Signature Malikâne Paketi |
|---|---|---|---|
| Geoteknik, Temel & Statik | Sondajlı etüt, C30/37 radye temel, TBDY-2018 karkas, bohçalama | Kademeli radye, çevre Fransız drenajı, C30/37 perde-çerçeve statik | Geniş konsol/açıklık için C35 + yapısal çelik hibrit taşıyıcı sistem |
| Çatı & Cephe Sistemleri | 150 kg/m³ taşyünü, kenet/kiremit çatı, kaba sıva altyapısı | Silikonlu mineral kaplama + kısmi doğal taş/thermowood, ısı bariyerli alüminyum | 3 cm Denizli traverteni / bazalt mekanik cephe, iroko güneş kırıcı, minimal sürme cam |
| Mekanik & Elektrik (MEP) | Temel topraklama, ana kolon kılıfları ve pis su çıkışları | Oksijen bariyerli yerden ısıtma, ısı pompası/kombi altyapısı, VRF hazırlığı | KNX akıllı ev otomasyonu, ısı pompası + fan-coil/VRF, güneş enerjisi & EV şarj ünitesi |
| İç Mimari & Sabit Mobilya | Kapsam dışı (alıcı/mimar ince işçiliğe hazır teslim) | Geniş ebat porselen, lamine parke, Lizaz Kitchen özel mutfak ve gardıroplar | Dekton monolit ada mutfak, WBP marin gövde giyinme odası, özel tasarım şömine/sauna |
| 2026 Birim Maliyet (TL/m²) | 14.000 – 17.500 TL/m² (Yalnız kaba: 14.000–16.500) | 28.500 – 36.000 TL/m² | 40.000 – 52.000 TL/m² |
Özel Villa Taahhüdümüz Hangi Mülk Sahiplerine Uygundur?
- Başiskele (Yuvacık, Bahçecik, Kazandere), İzmit (Çayırköy, Kabaoğlu), Gölcük, Kandıra (Kerpe, Kefken), Darıca Bayramoğlu, Kartepe, Serdivan, Adapazarı, Sapanca, Karasu ve Kocaali’de imarlı arsası bulunanlara.
- Farklı taşeronlarla uğraşmadan mimari, statik, ruhsat, havuz, Lizaz Kitchen sabit mobilya ve Lizaz Outdoor kış bahçesi/peyzajı tek çatı altında çözmek isteyenlere.
- Yurt dışında (Almanya, Hollanda, İngiltere, Körfez ülkeleri) veya İstanbul’da yaşayıp şantiyesini haftalık video/fotoğraf raporu ve noter onaylı sözleşmeyle uzaktan yönetmek isteyenlere.
Teknik Sınırlamalar ve Bütçe Netliği Notları
- Yüksek eğimli yamaç parsellerde (Başiskele, Kartepe, Serdivan tepeleri, Gölcük) çevre istinat perdeleri, kademeli hafriyat ve taşma havuzu bina kapalı m² fiyatından ayrı olarak arazi rölevesine göre metrajlandırılır.
- Sapanca Gölü ve Yuvacık Barajı mutlak/kısa mesafeli su koruma kuşaklarında İSU ve SASKİ yönetmeliklerine aykırı yapılaşma talepleri kabul edilmez.
Kocaeli ve Sakarya’da Zemin Etüdünden İskana 6 Adımda Villa İnşaatı
Müstakil villa şantiyelerinde sıfır sürpriz bütçe sağlayan mühendislik yol haritası.
- İmar Çapı, Kot Rölövesi ve Sondajlı Zemin Etüdü (1–3. Hafta): İlgili ilçe belediyesinden imar durumu alınır; topoğrafik harita ve geoteknik sondajla temel/istinat tipi belirlenir.
- Mimari, Statik ve MEP Ruhsat Projeleri (4–8. Hafta): TBDY-2018 deprem yönetmeliğine uygun C30/37 statik proje, 3B cephe/iç mimari tasarım ve tesisat projeleriyle yapı ruhsatı alınır.
- Hafriyat, Drenaj, Bohçalama ve Kaba Yapı (3–5. Ay): İstinat perdeleri, temel bohçalama membran yalıtımı, çevre drenajı ve betonarme/çelik karkas yapı denetim onaylı tamamlanır.
- Çatı, Taş/Ahşap Cephe ve Isı Bariyerli Doğrama (6–7. Ay): Kenetli metal/kiremit çatı, 150 kg/m³ taşyünü ısı yalıtımı ve alüminyum sürme cam sistemleri monte edilir.
- Yerden Isıtma, Akıllı Tesisat ve Özel Mobilya (8–10. Ay): Mekanik-elektrik altyapı, şap, porselen/parke ve Lizaz Kitchen mutfak-giyinme odası imalatları uygulanır.
- Havuz, Peyzaj ve Belediye İskan Belgesi (11–12. Ay): Yüzme havuzu, bahçe drenaj/peyzajı ve testler tamamlanarak Yapı Kullanım İzin Belgesi ile anahtar teslim edilir.
2026 Kocaeli & Sakarya İnşaat Ön Bütçe Hesaplayıcı
Yapı türünü, kapalı inşaat alanını (m²) ve teslim kapsamını seçerek Kocaeli ve Sakarya 2026 saha birim fiyatlarına göre yaklaşık yatırım aralığını anında görün.
Kocaeli ve Sakarya’nın Mikro-İklim ve Zemin Farklarına Göre Villa Mühendisliği
Kocaeli ve Sakarya’da her ilçe farklı bir mühendislik problemi barındırır: Darıca Bayramoğlu, Gölcük Değirmendere, Karamürsel ve Kandıra/Karasu sahil hattında deniz tuzu korozyonuna dayanıklı dış cephe ankrajları ve eloksallı/deniz sınıfı boyalı alüminyum doğramalar zorunludur. Başiskele Yuvacık/Bahçecik ve Kartepe yamaçlarında ise yeraltı sularını kesen derin Fransız drenajı ile barbakanlı betonarme istinat perdeleri yapının sigortasıdır.
Serdivan, Adapazarı, Arifiye ve Sapanca’nın ova/göl tabanlı parsellerinde ise yüksek yeraltı su seviyesine karşı temel altı grobeton üzerine çift kat bitümlü veya PVC/TPO bohçalama membranı ve rijit radye temel kesiti uygulayarak bodrum ve zemin kat rutubetini tamamen sıfırlıyoruz.
Diğer Lizaz Build Uzmanlık Alanları
C30/37–C35/45 hazır beton, S355JR/ST52 yapısal çelik ve deprem yönetmeliğine tam uyumlu statik imalat.
Bakanlık pozlarına uygun kalem kalem metraj cetveli; sözleşme kapsamı dışında sürpriz ek maliyet çıkarılmaz.
Gebze ve Hendek OSB’lerden İzmit, Başiskele, Serdivan ve Adapazarı’na tüm ilçelerde aktif şantiye yönetimi.
Zemin etüdünden ruhsat ve iskana, ağır sanayi holünden müstakil konuta tek kurumsal mühendislik muhatabı.
Projenizi konuşalım.
Kocaeli veya Sakarya’da büyük fabrika, üretim tesisi, çelik depo, müstakil ev, konut bloğu veya özel villa projeniz için kapsam ve metraj görüşmesi başlatalım.
Dedeman Bureau Residence & Office
Ataevler Mah. Özgürlük Cad. No:4/A, Dedeman Bureau Residence & Office, Kat:6, İç Kapı No:33741180 Kartepe / Kocaeli, Türkiye
Çalışma Saatleri: Pzt–Cum: 09:00–18:00, Cmt: 09:00–12:00, Paz: Kapalı