Kocaeli ve Sakarya’da Müstakil Ev, İkiz Konut ve Butik Site İnşaatı
Yalnızca yazlık bölgelerde değil; Kocaeli ve Sakarya’nın tüm şehir içi ve gelişim mahallelerinde dört mevsim aile yaşamına yönelik 120–260 m² müstakil evleri, ikiz konutları ve 4–24 daireli butik konut bloklarını şeffaf metraj sözleşmesiyle anahtar teslim inşa ediyoruz.
Kapalı alan (m²), yapı sınıfı ve teslim kapsamını seçerek Türk lirası bazında 2026 ön yapım bütçenizi hesaplayın.
Maliyetinizi Hesaplayın ↓Kocaeli ve Sakarya’da Müstakil Ev ve Konut İnşaatı 2026 m² Maliyetleri Ne Kadardır?
Kocaeli ve Sakarya genelinde 2026 yılı müstakil ev inşaatı birim maliyeti; kaba yapıda 12.500–15.500 TL/m², dört mevsim ısı yalıtımlı anahtar teslimde 23.500–30.500 TL/m², üst segmentte 32.000–41.000 TL/m² aralığındadır. Çok katlı butik konut bloklarında ise ortak alan maliyeti bölündüğü için anahtar teslim birim maliyet 21.500–36.500 TL/m² seviyesindedir.
| Kriter | Müstakil Aile Evi (120–240 m²) | İkiz / Sıralı Konut (2×150 m²) | Çok Katlı Konut / Butik Site (6–24 Daire) |
|---|---|---|---|
| Tipik İmar & Parsel Yapısı | Ayrık nizam 2 kat (TAKS 0.20–0.30, KAKS 0.40–0.60) veya kırsal yerleşik parsel | İkiz nizam veya tek parselde ortak dilatasyon/akustik duvarlı iki bağımsız bölüm | Ayrık/bitişik 3–5 kat konut imarlı şehir içi arsalar (İzmit, Gebze, Serdivan, Adapazarı) |
| Taşıyıcı Sistem Seçeneği | TBDY-2018 C30/37 radye temel + betonarme karkas veya hafif/ağır galvaniz çelik | C30/37 radye temel + çift taşyünü dolgulu ses yalıtımlı ortak perde/duvar karkas | Sismik perde-çerçeve C30/37–C35 betonarme, bodrum sığınak ve otopark katı |
| Isı, Ses & Enerji Konforu | Taşyünü mantolama, yerden ısıtma, ısı pompası/doğalgaz kombi, B sınıfı EKB | Bağımsız kombi/ısı pompası, darbe sesi şilteli şap ve komşu duvar ses izolasyonu | Merkezi veya bireysel yerden ısıtma, asansör, hidrofor, su deposu ve yangın merdiveni |
| İç Mekân & Sabit Mobilya | Aile kullanımına odaklı kiler/çamaşır odası, Lizaz Kitchen mutfak ve vestiyer | Simetrik veya özel planlı 3+1 / 4+1 daire kurgusu, özel bahçe ve otopark cebi | 2+1, 3+1 ve çatı/bahçe dubleks daire tipleri, kurumsal bina giriş lobisi |
| 2026 Anahtar Teslim & Süre | 23.500 – 41.000 TL/m² · 6 – 9 Ay | 22.500 – 37.500 TL/m² · 7 – 10 Ay | 21.500 – 36.500 TL/m² · 9 – 14 Ay |
Müstakil Ev ve Konut Taahhüdümüz Kime Uygundur?
- İzmit, Başiskele, Gölcük, Karamürsel, Derince, Körfez, Gebze, Darıca, Çayırova, Kartepe ve Kandıra’da kendi arsası üzerine sağlam, rutubetsiz ve enerji verimli bir aile evi veya apartman yaptırmak isteyen arsa sahiplerine.
- Sakarya Serdivan, Adapazarı, Erenler, Arifiye, Hendek, Karasu, Kocaali, Akyazı, Geyve ve Pamukova’da Sakarya’nın yatay mimari imar yapısına (2–3 kat) tam uyumlu müstakil konut veya butik site planlayan maliklere.
- Hisseli aile arsasında veya kentsel yenileme parselinde "kat karşılığı müteahhit belirsizliği" yaşamadan dairelerin tamamına kendisi sahip olmak isteyen aile ve yatırımcı gruplarına.
Sözleşme Sınırları ve Kapsam Dışı Modeller
- Arsa payı (kat karşılığı) takas modeliyle spekülatif konut satışı yapmıyoruz; yalnızca arsa sahibi veya yatırımcı adına tanımlı bütçe ve hakedişli yapım müteahhitliği yürütüyoruz.
- İmarsız tarla veya hisseli olup tüm hissedarların muvafakati bulunmayan parsellerde ruhsatsız konut yapımına girilmez.
- Belediye otopark bedeli, yapı denetim harcı, kanal/su/doğalgaz abonelik katılım payları resmi makbuz mukabili işveren adına yatırılır.
Arsanız Üzerine Müstakil Ev veya Konut Bloğu Nasıl İnşa Edilir?
Belediye imar çapından yapı kullanım izin belgesine (iskan) kadar 5 aşamalı güvenli konut yapım süreci.
- İmar Çapı, Emsal Hesabı ve İhtiyaç Programı: TAKS/KAKS, çekme mesafeleri ve kot farkı okunarak arsanızdan çıkan net daire/müstakil ev büyüklüğü netleştirilir.
- Sondajlı Zemin Etüdü ve Ruhsat Projeleri: Geoteknik rapora göre TBDY-2018 uyumlu radye temel statik projesi ile mimari/tesisat projeleri belediyeden onaylatılır.
- Şeffaf Metraj Sözleşmesi ve Kaba İnşaat: Demir, beton (C30/37), su yalıtımı ve duvar markaları sözleşmeye bağlanır; yapı denetim kontrolünde karkas tamamlanır.
- Dış Cephe Yalıtımı, Çatı ve Tesisat Altyapısı: Taşyünü mantolama, ısıcamlı doğrama, yerden ısıtma ve yanmaz elektrik tesisatı ile yapı kabuğu kapatılır.
- İnce İşçilik, Mutfak/Banyo ve İskan Teslimi: Şap, parke, seramik, Lizaz Kitchen sabit mobilyaları ve çevre duvarları bitirilerek belediyeden iskan belgesi alınır.
2026 Kocaeli & Sakarya İnşaat Ön Bütçe Hesaplayıcı
Yapı türünü, kapalı inşaat alanını (m²) ve teslim kapsamını seçerek Kocaeli ve Sakarya 2026 saha birim fiyatlarına göre yaklaşık yatırım aralığını anında görün.
Müstakil Ev ile Lüks Malikâne Arasındaki Doğru Bütçe Dengesi
Kocaeli ve Sakarya’da kendi arsasına ev yaptırmak isteyen pek çok aile; "lüks turistik malikâne" fiyatları ile "güvenilir olmayan ucuz prefabrik/konteyner" seçenekleri arasında sıkışıp kalmaktadır. Oysa 140–200 m² büyüklüğünde, radye temelli, C30/37 betonarme veya galvaniz çelik karkaslı, taşyünü mantolamalı ve yerden ısıtmalı gerçek bir dört mevsim müstakil aile konutu; gereksiz konsol açıklıklara ve ithal taş kaplamalara kaçmadan çok daha rasyonel m² bütçeleriyle inşa edilebilir.
Lizaz Build olarak müstakil ev ve konut projelerinde statik güvenlikten, temel bohçalama su yalıtımından ve tesisat kalitesinden asla taviz vermiyor; buna karşılık cephe ve iç mimari malzeme paketlerini ailenizin gerçek bütçesine göre kademelendiriyoruz.
Kocaeli ve Sakarya’da Yatay Konut ve Apartman Taahhüt Bölgelerimiz
• Kocaeli Konut Bölgeleri: İzmit (Yahyakaptan çevresi, Kabaoğlu, Çayırköy, Alikahya, Yeşilova, Akmeşe), Başiskele (Yeniköy, Bahçecik, Yuvacık, Seymen, Karşıyaka), Gölcük (İhsaniye, Değirmendere, Yazlık, Hisareyn), Karamürsel, Derince, Körfez, Gebze, Darıca, Çayırova, Kartepe ve Kandıra.
• Sakarya Konut Bölgeleri: Serdivan (Kemalpaşa, Arabacıalanı, Yazlık, Beşköprü, Kazımpaşa), Adapazarı (Korucuk, Camili, Karaman, Tekeler, Tepekum), Erenler, Arifiye, Hendek, Karasu, Kocaali, Akyazı, Sapanca, Geyve ve Pamukova.
Diğer Lizaz Build Uzmanlık Alanları
C30/37–C35/45 hazır beton, S355JR/ST52 yapısal çelik ve deprem yönetmeliğine tam uyumlu statik imalat.
Bakanlık pozlarına uygun kalem kalem metraj cetveli; sözleşme kapsamı dışında sürpriz ek maliyet çıkarılmaz.
Gebze ve Hendek OSB’lerden İzmit, Başiskele, Serdivan ve Adapazarı’na tüm ilçelerde aktif şantiye yönetimi.
Zemin etüdünden ruhsat ve iskana, ağır sanayi holünden müstakil konuta tek kurumsal mühendislik muhatabı.
Projenizi konuşalım.
Kocaeli veya Sakarya’da büyük fabrika, üretim tesisi, çelik depo, müstakil ev, konut bloğu veya özel villa projeniz için kapsam ve metraj görüşmesi başlatalım.
Dedeman Bureau Residence & Office
Ataevler Mah. Özgürlük Cad. No:4/A, Dedeman Bureau Residence & Office, Kat:6, İç Kapı No:33741180 Kartepe / Kocaeli, Türkiye
Çalışma Saatleri: Pzt–Cum: 09:00–18:00, Cmt: 09:00–12:00, Paz: Kapalı