Kocaeli ve Sakarya’da Büyük Fabrika ve Ağır Sanayi Tesisi İnşaatı
OSB ve sanayi imarlı parsellerde 5.000 m²’den 30.000+ m² kapalı alana uzanan büyük ölçekli üretim tesislerini; geoteknik zemin iyileştirme, S355JR/ST52 ağır yapısal çelik, betonarme prefabrik hibrit karkas, 10–80 ton gezer köprülü vinç (kreyn) kirişleri ve OG/YG enerji altyapısıyla anahtar teslim inşa ediyoruz.
Kapalı alan (m²), yapı sınıfı ve teslim kapsamını seçerek Türk lirası bazında 2026 ön yapım bütçenizi hesaplayın.
Maliyetinizi Hesaplayın ↓Kocaeli ve Sakarya’da Büyük Fabrika (Ağır Sanayi Tesisi) İnşaatı m² Maliyeti ve Süresi Nedir?
Kocaeli ve Sakarya OSB bölgelerinde 5.000–30.000+ m² ölçekli büyük fabrika inşaatı 2026 birim maliyeti; taşıyıcı kaba karkasta 12.000–16.500 TL/m², anahtar teslim üretim tesisinde 19.500–28.500 TL/m², yüksek tonajlı kreyn, YG trafo ve ESFR sprinklerli ağır sanayi paketinde 29.000–42.000 TL/m² olup teslim süresi 8–14 aydır.
| Mühendislik Kalemi | Standart OSB Üretim Tesisi (5.000–12.000 m²) | Ağır Sanayi & Yüksek Kreynli Tesis (10.000–30.000+ m²) |
|---|---|---|
| Zemin & Temel Sistemi | Sondajlı geoteknik etüt, soketli tekil/mütemadi radye temel (C35/45) | Fore kazık, jet grout veya taş kolon zemin ıslahı + ağır makine/pres temelleri |
| Taşıyıcı Karkas & Açıklık | Betonarme prefabrik kolon + çelik makas hibrit veya portal çelik (20–30 m açıklık) | Tam S355JR (ST52) ağır yapısal çelik kafes/yapma kolon-kiriş (25–45 m kolonsuz açıklık) |
| Gezer Köprülü Vinç (Kreyn) | 5 – 20 Ton tek/çift kiriş tavan vinci guseli konsol ve yürüme kirişi | 20 – 80 Ton çift kiriş ağır hizmet kreyn kirişi, dinamik yorulma ve frenleme tahkiki |
| Endüstriyel Zemin Betonu | 20 cm C35/45 çelik/makro fiberli, korindon yüzey sertleştiricili lazer mastarlı zemin | 25–30 cm çift sıra hasırlı C35/45 ağır darbe dayanımlı zemin (8–15 ton/m² yayılı yük) |
| Çatı, Cephe & Yangın | 100–120 mm taşyünü dolgulu A1 yanmaz sandviç panel, duman tahliye kapakları | FM/NFPA uyumlu ESFR sprinkler, yangın pompa dairesi, su deposu ve 120 dk yangın duvarları |
| 2026 Birim Maliyet & Süre | 19.500 – 28.500 TL/m² · 8 – 11 Ay | 29.000 – 42.000 TL/m² · 10 – 14 Ay |
Büyük Fabrika Taahhüdümüz Hangi Yatırımlara Uygundur?
- Gebze (GOSB, GEPOSB, Güzeller), Dilovası (İMES, Makine OSB, GEBKİM), Çayırova (TOSB), İzmit (Asım Kibar), Kartepe (Arslanbey), Kandıra GİOSB ve Körfez sanayi parsellerindeki yatırımlara.
- Sakarya 1. OSB (Arifiye), Sakarya 2. OSB (Hendek), Sakarya 3. OSB (Söğütlü), Ferizli OSB, Karasu OSB ve Kaynarca DOMİOSB tahsisli üretim tesislerine.
- Yüksek tavan (9–18 m), ağır tonajlı kreyn, pres çukuru, proses borulaması, OG/YG trafo köşkü ve kurumsal idari bina entegrasyonu gerektiren sanayicilere.
Mühendislik Sınırları ve Kapsam Dışı Kalemler
- Üretim hattı makinelerinin kendisi, PLC proses otomasyonu ve ÇED/emisyon belgelendirme harçları bina yapım birim fiyatına dahil değildir; makine ankraj ve altyapı yuvaları projeye işlenir.
- Sakarya Ovası ve İzmit Körfezi alüvyon zeminlerinde sondaj raporu çıkmadan sabit temel fiyatı verilmez; zemin ıslahı (jet grout/kazık) geoteknik rapora göre metrajlandırılır.
- OSB Bölge Müdürlüğü imar/çekme mesafeleri ve itfaiye yangın senaryosu onaylanmadan sahada kaba imalata başlanmaz.
Kocaeli ve Sakarya’da Büyük Fabrika İnşaatı Nasıl Yürütülür?
OSB veya sanayi imarlı parselde zemin etüdünden işyeri açma ruhsatına kadar 6 adımlı ağır sanayi yapım süreci.
- OSB İmar Çapı, Proses Yük Analizi ve Geoteknik Etüt: Üretim akış şeması, makine/vinç yükleri, tır yanaşma aksları ve sondajlı zemin sıvılaşma/taşıma raporu çıkarılır.
- Statik, Çelik İmalat (Tekla) ve Ruhsat Projeleri: TBDY-2018 ve TS EN 1993 Eurocode 3 normlarında 3B çelik/betonarme statik model, yangın ve OG elektrik projeleri OSB/belediye onayına sunulur.
- Hafriyat, Zemin İyileştirme ve Ağır Temel İmalatı: Gerekli parsellerde fore kazık/jet grout uygulanır; ankraj bulonlu soket/radye temeller ve pres çukurları dökülür.
- Fabrika Çelik İmalatı, Kumlama-Boya ve Saha Montajı: EN 1090 sertifikalı atölyede üretilen S355JR kolon, makas ve kreyn kirişleri bulonlu birleşimlerle sahada monte edilir.
- A1 Yanmaz Kabuk, Lazer Mastarlı Zemin ve MEP Altyapısı: Taşyünü çatı/cephe panelleri, FM2 toleranslı C35/45 endüstriyel zemin betonu, trafo, busbar ve ESFR sprinkler hatları tamamlanır.
- İdari Bina, Saha Betonu ve İskan / GSM Ruhsat Teslimi: Kurumsal yönetim ofisleri, kantar/güvenlik binası ve çevre tır saha betonları bitirilerek yapı kullanım izni alınır.
2026 Kocaeli & Sakarya İnşaat Ön Bütçe Hesaplayıcı
Yapı türünü, kapalı inşaat alanını (m²) ve teslim kapsamını seçerek Kocaeli ve Sakarya 2026 saha birim fiyatlarına göre yaklaşık yatırım aralığını anında görün.
Kocaeli ve Sakarya OSB Bölgelerinde Ağır Sanayi Statik ve Zemin Mühendisliği
Büyük ölçekli bir fabrikanın işletme ömrü boyunca vinç raylarında şaşma, zemin betonunda oturma veya çatı birleşimlerinde yorulma yaşamaması; mimari çizimden önce doğru geoteknik ve statik mühendislik kararına bağlıdır. Gebze, Dilovası ve Körfez’in kaya/sert zeminli üst kotları ile İzmit, Kartepe, Arifiye, Hendek ve Söğütlü’nün alüvyon tabanlı OSB parselleri aynı temel kesitiyle çözülemez.
Lizaz Build mühendislik ekibi; zemin sınıfı ZD ve ZE olan sanayi parsellerinde sıvılaşma ve farklı oturma riskine karşı jet grout, deplasmanlı kolon veya fore kazık zemin iyileştirmesini temel radyesiyle entegre eder. Ağır metal, otomotiv yan sanayi, makine ve kimya tesislerinde 20 ila 80 ton kapasiteli çift kiriş gezer köprülü vinçlerin düşey darbe ve yatay frenleme kuvvetleri TS EN 1991-3 ve TS EN 1993-6 standartlarına göre hesaplanır.
Çatı GES Uyumu, Yangın Güvenliği (NFPA) ve Enerji Altyapısı
2026 sanayi yatırımlarında fabrika çatıları aynı zamanda birer elektrik üretim santralidir. Bu nedenle aşık ve ana makas kesitlerimizi standart kar ve rüzgâr yükünün yanı sıra 25–35 kg/m² ek Güneş Enerji Santrali (GES) panel ve konstrüksiyon yükünü güvenle taşıyacak şekilde projelendiriyoruz.
Sigorta edilebilirlik ve İtfaiye uygunluk belgesi için cephe ve çatıda yüksek yoğunluklu taşyünü dolgulu A1 sınıfı yanmaz paneller, duman tahliye polikarbon ışıklıkları, yangın zonlama duvarları, yedekli dizel-elektrikli yangın pompa istasyonu ve ESFR tavan sprinkler sistemleri eksiksiz kurulur.
Diğer Lizaz Build Uzmanlık Alanları
C30/37–C35/45 hazır beton, S355JR/ST52 yapısal çelik ve deprem yönetmeliğine tam uyumlu statik imalat.
Bakanlık pozlarına uygun kalem kalem metraj cetveli; sözleşme kapsamı dışında sürpriz ek maliyet çıkarılmaz.
Gebze ve Hendek OSB’lerden İzmit, Başiskele, Serdivan ve Adapazarı’na tüm ilçelerde aktif şantiye yönetimi.
Zemin etüdünden ruhsat ve iskana, ağır sanayi holünden müstakil konuta tek kurumsal mühendislik muhatabı.
Projenizi konuşalım.
Kocaeli veya Sakarya’da büyük fabrika, üretim tesisi, çelik depo, müstakil ev, konut bloğu veya özel villa projeniz için kapsam ve metraj görüşmesi başlatalım.
Dedeman Bureau Residence & Office
Ataevler Mah. Özgürlük Cad. No:4/A, Dedeman Bureau Residence & Office, Kat:6, İç Kapı No:33741180 Kartepe / Kocaeli, Türkiye
Çalışma Saatleri: Pzt–Cum: 09:00–18:00, Cmt: 09:00–12:00, Paz: Kapalı